E acel moment din fiecare luna in care deschizi emailul si, inainte sa vezi cifra, deja te increunti. Factura la intretinere. Cea care, in ultimii ani, pare ca nu mai scade niciodata — doar creste, odata cu pretul la gaz, odata cu fiecare iarna mai lunga decat te-ai fi asteptat.
Daca locuiesti intr-un bloc vechi, probabil ai simtit asta pe pielea ta: o camera mereu rece langa fereastra, un calorifer care lucreaza in plus fara sa reuseasca sa compenseze pierderile de caldura ale unei cladiri construite acum 30-40 de ani. Vestea buna este ca problema are o solutie reala — si tine de un singur lucru: modul in care e construita cladirea in care locuiesti.
01 · Diferenta
Nu varsta blocului conteaza, ci ce se intampla cu fiecare grad de caldura
Cladirea conteaza mai mult decat pare: in Uniunea Europeana, incalzirea, racirea si apa calda reprezinta 80% din energia consumata de gospodarii, potrivit Parlamentului European. Un apartament construit conform standardelor energetice actuale consuma mult mai putina energie decat unul dintr-o cladire veche, datorita izolatiei mai bune, sistemelor moderne de incalzire si unei cladiri gandite sa nu piarda caldura pe care ai platit-o deja.
10 ori
mai putina energie consuma, in medie, o cladire din clasa A decat una din clasa G
70%
performanta energetica mai buna a cladirilor noi prin cerinta nZEB, fata de 2006
3-5 ori
mai eficiente energetic sunt pompele de caldura decat centralele pe gaz
Surse: Comisia Europeana – certificate de performanta energetica (clasa A vs. G); Comisia Europeana – cladiri nZEB, pe baza unui raport JRC din 2021 (70%); Agentia Internationala a Energiei – The Future of Heat Pumps (pompe de caldura).
Da, pretul de achizitie al unui apartament nou poate fi mai mare. Dar:
Intrebarea corecta nu e „cat platesc acum”, ci „cat platesc, in total, in urmatorii 10-15 ani”.
02 · Standardul nZEB
Ce inseamna, concret, un apartament construit dupa standardul nZEB
nZEB (Nearly Zero Energy Building) este standardul care separa o cladire construita azi de una construita acum cateva decenii. Practic, inseamna:
Pompe de caldura, in locul centralelor pe gaz
De 3-5 ori mai eficiente decat centralele pe gaz si cu 20-80% mai putine emisii, potrivit Agentiei Internationale a Energiei. Fara frica pretului la gaz care creste iarna.
Panouri fotovoltaice pentru spatiile comune
Casa scarii, liftul si holurile se alimenteaza partial din energie proprie, nu doar din retea: costuri de intretinere mai mici pentru toata asociatia.
Recuperarea apei pluviale
Apa de ploaie este folosita pentru irigarea spatiilor verzi: mai putina apa potabila consumata, deci costuri de intretinere mai mici.
Orientarea inteligenta a cladirii
Fatade est-vest, cu jaluzele si lamele care regleaza lumina solara: vara mai racoare, iarna mai cald, fara efort suplimentar din partea instalatiilor.
„Pompele de caldura reduc expunerea gospodariilor la cresterile bruste ale preturilor combustibililor fosili.”
— Agentia Internationala a Energiei, The Future of Heat Pumps (traducere)
03 · Costul ascuns
De ce un apartament vechi te costa mai mult decat arata pretul de achizitie
Un apartament vechi poate parea, la prima vedere, alegerea mai accesibila — si, uneori, chiar are o locatie mai centrala. Dar ii lipseste aproape intotdeauna infrastructura descrisa mai sus. Iar aducerea unei cladiri vechi la acelasi nivel de performanta presupune o renovare profunda, de obicei costisitoare si greu de realizat intr-un bloc cu multi proprietari.
Diferenta de pret initiala pe care crezi ca o economisesti se intoarce, luna de luna, sub forma de factura mai mare.
04 · Calculul
Cum calculezi, real, daca merita diferenta
Nu te uita doar la pretul pe metru patrat. Adauga factura medie lunara la utilitati pentru fiecare varianta, inmultita cu numarul de ani in care planuiesti sa locuiesti acolo.
Costul real al unei locuinte
+
Factura lunara
×
12 luni
×
Numarul de ani
Intr-o cladire nZEB, cu pompa de caldura si panouri fotovoltaice pentru spatiile comune, diferenta de pret initiala se recupereaza treptat, din ce nu mai platesti in plus la energie.
05 · Pe scurt
Intrebari frecvente
Ce inseamna, mai exact, standardul nZEB?
Este un standard de constructie pentru cladiri cu consum de energie aproape egal cu zero din surse neregenerabile, prin combinarea izolatiei performante cu sisteme precum pompe de caldura si panouri fotovoltaice.
Un apartament fara centrala pe gaz este mai sigur?
Eliminarea gazului din instalatia apartamentului elimina si riscurile asociate acestuia, oferind in acelasi timp costuri de incalzire predictibile prin sistemul cu pompa de caldura.
