Raspunsul scurt
Un dezvoltator imobiliar de incredere are un istoric verificabil de proiecte finalizate si livrate, este transparent cu privire la actele de proprietate si autorizatiile de construire si poate arata cifre concrete — nu doar promisiuni — despre activitatea sa anterioara.
01 · Checklist
Ce sa verifici inainte de a cumpara de la un dezvoltator
Vechimea si istoricul companiei
Un grup activ de cateva decenii, cu proiecte documentate, a trecut prin mai multe cicluri economice si si-a dovedit stabilitatea. Un istoric de zeci de ani si sute de proiecte finalizate e mult mai usor de verificat decat promisiunile unei companii nou-infiintate.
Proiecte anterioare finalizate integral
Verifica daca dezvoltatorul are cel putin un proiect major dus pana la capat — livrat si vandut 100% — nu doar proiecte in diverse stadii neterminate.
Prezenta in mai multe piete
Un grup care activeaza in mai multe tari, de exemplu in Europa si America, a demonstrat ca poate replica un model de succes in contexte diferite.
Actele de proprietate asupra terenului
Cere numarul de carte funciara si verifica-l la ANCPI/OCPI, pentru a confirma ca terenul e liber de sarcini.
Autorizatia de construire
Trebuie sa existe si sa fie valabila pentru faza in care cumperi.
Garantiile oferite
O garantie de constructie clara pentru finisaje si structuri majore este un semn de seriozitate.
Certificarile tehnice ale proiectului
O certificare recunoscuta de eficienta energetica, precum nZEB, este verificabila si greu de simulat doar prin marketing.
Transparenta privind planurile si suprafetele
Planurile trebuie sa indice clar suprafata utila si pe cea construita, fara ambiguitati.
02 · Istoricul
Ce inseamna, concret, un istoric verificabil
Un dezvoltator care poate arata un proiect anterior finalizat integral — de exemplu, un ansamblu de peste 900 de apartamente, construit in sase faze si vandut 100% — ofera o garantie practica mai puternica decat orice promisiune de marketing.
Este dovada ca dezvoltatorul stie sa duca un proiect de la teren la o comunitate functionala, respectand termenele asumate.
03 · Exemplul VIVACITY
Grupo Herce, dezvoltatorul din spatele VIVACITY
1980
anul de la care grupul este activ
245
proiecte finalizate
6.157+
apartamente livrate
900+
apartamente la VIVACITY Residence Gheorgheni, vandut 100%
VIVACITY face parte din Grupo Herce, cu activitate in Romania, Spania, SUA si Chile. In Romania, angajamentul a inceput in 2008, in Cluj-Napoca, cu VIVACITY Residence Gheorgheni, proiect finalizat integral si vandut 100%. Detalii in brosura de prezentare Grupo Herce.
04 · Pe scurt
Intrebari frecvente
Ce fac daca dezvoltatorul refuza sa arate actele terenului?
Este un semnal de alarma. Actele de proprietate si autorizatia de construire sunt informatii pe care orice dezvoltator legitim le poate furniza, iar refuzul ar trebui sa te faca precaut.
Conteaza daca dezvoltatorul face parte dintr-un grup international?
Poate fi un avantaj real in ceea ce priveste resursele financiare si experienta tehnica, mai ales daca grupul poate arata cifre concrete: numar de proiecte, metri patrati construiti, tari de activitate. Verifica insa intotdeauna si proiectele locale finalizate, nu doar reputatia grupului la nivel general.
